近日，由华建集团600629）建筑装饰环境设计研究院（以下简称：环境院）负责建筑原创设计并担任设计总包的通州区漷县镇TZ05-0302-6001等地块集体土地租赁住房项目（以下简称：漷县镇集体土地租赁住房项目）隆重举行开工仪式。通州区漷县镇政府、通司、通投兴漷置业公司、漷县镇联营公司、环境院、中建二局、曙晨监理公司等嘉宾代表参加开工仪式。环境院党委副书记、总经理施亮，环境院党委副书记张华，环境院通州分公司常务副总经理杨煜，环境院通州分公司首席技术官、漷县镇集体土地租赁住房项目总负责人马进军出席仪式。

  漷县镇集体土地租赁住房项目位于通州区漷县镇中心区西部，东侧紧邻北大人民医院、通州区养老院等设施，总建筑面积约20.73万平方米，规划用地性质为F81绿隔产业用地，规划地上建筑面积14.63万平方米（其中租赁住房共计12.02万平方米），地下建筑面积6.1万平方米。

  项目紧紧围绕“七有五性”需求，未来将打造成为含租赁住房（住宅型、宿舍型、公寓型）、酒店、商业等为一体的区域中心级活力健康绿色生态的可持续社区，配套建设有幼儿园、托老所、老年活动场站、社区卫生服务站、社区助残服务中心、室外运动活动场地等场所，旨在加强完善配套设施和公共服务供给的同时，进一步加快乡镇人居环境、公共服务等领域提质升级，确保幼有所育、病有所医、老有所养、住有所居等方面取得新进展。

  项目方案主张塑造具有城市生活氛围、紧凑的社区。通过人性化细节设计，提升城市温度；通过合理化分区，提升社区管理；通过重点化立面设计，提升城市形象；通过户型优化设计，提升居住品质。

  商业界面采用局部内退式设计，预留更多的城市开放公共空间，丰富沿街城市界面。宿舍、公寓内凹型组合设计，减少高层建筑对城市空间的压迫感。住宅建筑通过不同形态组合，形成围合型的景观空间，空间内设置共享活动空间、共享花园、儿童活动场地、老年人活动场地、环形慢步道，满足全龄化需求，构建和谐的社区空间。

  设计注重细节打造，注重室内空间的舒适性、功能性、灵活性、可持续性。社区采用酒店式落客设计，内凹式环岛落客，提升归家仪式感。单元式住宅电梯厅自然通风采光，增加归家幸福感。所有住宅户型全明，厨房、卫生间均有自然采光，卧室、客餐厅空间方正，便于产业化实施。户型也可灵活组合，适应未来发展的可持续性。

  建筑造型力求简洁，同时注重细节设计酒店做为街角形象，运用简洁的框景、类幕墙表皮穿插，易标准化设计，标志性强。东侧沿街形象，采用方形形体设计，现代线条穿插，局部退让，强调整体沿街形象，形成丰富的城市天际线。住宅建筑立面采用典雅新中式风格，经典的三段式设计、米白深咖配色、山墙艺术刻缝，营造舒适典雅的风格，与公建相互呼应。

  作为北京市通州区重要民生工程建设项目，漷县镇集体土地租赁住房项目预计2026年竣工，建成后将提供约1938套集体土地租赁用房、7600平方米酒店、9000平方米商业及8700平方米配套公共服务设施，进一步解决周边医药企业及医院医护人员的住宿问题，促进周边医药产业高质量发展，推动实现疏解部分职工安家城市副中心，同步实现城市副中心更大范围的职住平衡。

  漷县镇集体土地租赁住房项目以解决高精尖人才住房问题为目标，探索多元化人才住房筹建机制，为产业高质量发展注入新动能，实现人与城的“双向奔赴”，对通州区高水平质量的发展具备极其重大战略意义和经济意义，它不仅承载着人们对美好生活的向往和对城市发展的愿景，也体现了政府对于民生保障制度持续升级的决心和举措。

  近年来，北京大力推进城市副中心高水平质量的发展，环境院也相继参与了北京城市副中心图书馆、漷县镇集体土地租赁住房项目等多个重点项目建设。2024年，环境院正式成立通州分公司，标志着环境院在业务拓展、区域深耕方面迈上了新的台阶。

  随着漷县镇集体土地租赁住房项目开工仪式圆满举行，环境院将立足分公司优势，充分把握通州区发展契机，肩负重项设计使命，全力以赴助力漷县镇集体土地租赁住房项目全方面进入建设新阶段。与此同时，环境院将严格依照国家及北京市相关建筑质量的规范和标准，始终秉持原创品质、精益求精的设计理念，以及“高水平、高质量、高效率”的服务意识，运用系列先进的质量控制手段，确保项目在安全性和功能性方面达到最佳状态，通过打造具有标志性和引领性的标杆工程，推动城市副中心规划建设加速崛起，迈向更加繁荣、宜居的未来！